买卖二手房税费怎么算

随着经济的发展和人们对生活质量的要求不断提高，买房成为了现代人不可或缺的一部分。而在房屋交易过程中，税费问题是买家和卖家都必须面对的问题之一。本文将为大家介绍如何计算二手房的税费。

一、买家需要缴纳的税费

1. 印花税：购房者在买房的过程中必须缴纳印花税，这个税是按照房屋的交易价格计算收取的。目前，二手房的印花税比较复杂，缴纳的税费跟房屋面积、居住时长等因素有关。下面我们以北京市为例，为大家详细介绍印花税的计算方法。

（1）房屋满五年购买的印花税

当购房者购买二手住房并且房龄超过五年时，需要缴纳房价1.5%的印花税。比如说，小明购买了一套五年房龄的二手房，买房价格是200万元，那么他需要额外缴纳3000元的印花税。

（2）房屋不满五年购买的印花税

当购房者购买的二手房房龄不足五年时，需要缴纳房价3%的印花税。比如说，小王购买了一套房龄不足五年的二手房，买房价格是100万元，那么他需要额外缴纳3000元的印花税。

2. 营业税：从2016年5月1号起，二手房交易不再缴纳营业税，因此购房时已不需要缴纳这个税种。

3. 个人所得税：当购房者按照购房合同所写价格购买房屋时，如果房屋印花税、增值税和契税等税金由卖方承担，购房者购房所得即为购房价格减去印花税、增值税和契税等的费用。按照国家相关条款规定，购房者从卖方处获得的任何超过购房价格减去印花税、增值税和契税等费用的资金，均视为将个人所得纳入国家税收的范畴中，该部分所得额需要缴纳个人所得税。

二、卖家需要缴纳的税费

1. 股权转让所得税：房屋转让是指房地产所有权的转让，或经营性用房的股权转让、租赁权转让等交易行为。在股权转让中，房地产开发企业要缴纳5%的所得税，而个人出售房产所得的部分按照固定比例计算缴纳个税，个税的比例也是5%。也就是说，卖家需要将售价的5%交给国家税务，而这部分税费是由卖方承担的。

2. 增值税：房屋交易涉及相关部门，如房屋中介、公证处等单位。这些单位在发挥作用的同时，也需要按照一定比例缴纳税费。作为出售方，卖家还需要缴纳一定的税费。卖家需缴纳的增值税和购房者缴纳的增值税并不是一个概念。增值税由承销方（开发商等）缴纳，而卖家缴纳的税费是在售价的基础上减去购房者缴纳的增值税和契税等其他费用所得到的差额，然后计算出的部分再交税。

3. 房产税：在二手房交易中，卖家还需要缴纳房产税。与印花税一样，房产税也是按照房屋的市场价值来计算的。可以按照不动产的建筑面积、占地面积、土地使用年限、监测机构评估价格以及当地的房产税率等因素来计算出具体的房产税数额。在很多地方，卖家需要向买家出具房产税缴纳证明，这是卖方能够成功办理产权变更等相关手续的必要条件。

三、需要特别注意的问题

1. 关于房屋价值评估的问题：为了避免二手房交易过程中出现假高价，中国的税收机构通常采取三个渠道来查看房产的真实价格：一是根据房屋所在区域的挂牌价，二是根据房屋的市场价值，三是根据委托评估机构的评估结果。如果三者之间的差异过大，税务机构有权对房屋的价格进行调整，并对假高价行为进行处罚。

2. 关于税费缴纳的标准：虽然全国的房价都比较高，但各地的税费标准却有所不同。有些城市的税费标准要比其他地方更高，因此在购买二手房的时候一定要留意当地的规定和标准。同时，在选购房产时，对于房屋的龄数和市场价值也要有一定的认识和了解，否则容易出现税费不足或是超发的情况。

四、总结

在购买和出售二手房的过程中，涉及到的税费种类较多，计算方法也颇为复杂。此外，不同的地区在标准和方法上也有所不同。购买者和卖出者都需要根据房屋的实际情况来缴纳相应的税费，同时注意遵守相关的税收法规。如果各方面都按照规定缴纳税费，那么购房者和卖方就能在房屋交易中完全保持公平合法的态势。