房贷等额本金怎么算每月还的本金

1、房贷等额本金怎么算

房贷是我们购房的主要方式，但是如果没有足够的现金支付房价，那就必须通过银行等机构贷款。房贷可以通过等额本金和等额本息两种方式还款。在这篇文章中，我们将重点讨论等额本金的还款方式。

等额本金是指每期还款金额相同，但是每期偿还的本金不同，随着每期的还款，每期所偿还的本金会逐渐减少，相应每期的支付利息也会逐渐减少。因此，等额本金可以帮助借款人更快地减轻借款压力，更快地偿还房贷，减少支付利息。

下面我们将具体介绍房贷等额本金的还款计算方式。假设有一笔总价值为200万的房子，选择了贷款100万，借款期限为20年，银行提供的20年贷款利率为5%：

我们需要计算每个还款期限中的本金和利息。假设每个还款期限为1个月，我们可以通过以下公式计算每期还款的本金和利息：

本金 = 每期还款本金/还款期数

利息 = 剩余本金*贷款月利率

其中，每期还款本金可以通过总贷款金额除以还款期数得到。在这个例子中，每期还款本金为（100万/240）= 4166.67元。

剩余本金是指房贷期限内尚未还清的本金部分。在本例中，剩余本金指第一期偿还本金为100万，剩余本金为（100万-4166.67）= 95,833.33元。

贷款月利率可以通过将贷款年利率除以12得到。在本例中，贷款月利率为5%/12=0.004167。

通过以上公式，我们可以对每个还款期限中的本金和利息进行计算。例如，在第一期还款中，本金为4166.67元，利息为100万*0.004167=416.67元，总还款金额为4583.34元。

我们将所偿还的本金和利息求和即可得到总还款金额。在本例中，总还款金额为（100万+95,833.33）*5%*20+100万=230万。

综上所述，房贷等额本金的还款计算方法相对较复杂，需要考虑每个还款期限中的本金和利息。但是，由于每期偿还的本金不同，等额本金可以帮助借款人更快地偿还房贷，减少支付利息。

2、房贷等额本金怎么算每月还的本金

房贷等额本金是指按照每月相同的本金来偿还贷款，这种还款方式所产生的利息费用相比等额本息方式更少，也更加划算。但对于贷款人来说，如何计算每月还的本金却是一个重要的问题。

我们需要知道等额本金还款方式的特点：每月偿还的本金相同，每月还款总额递减。每月偿还的本金是贷款总额除以贷款期限。

例如，您贷款100万元，贷款期限为25年。每年分12期还款，因此还款总次数为300次，每月偿还的本金就是贷款总额除以还款总次数：100,0000÷300=3333.33元。

这样，我们就算出了每月要还多少本金，但还需要考虑贷款利率。利率的计算通常是按照年利率计算，而还款周期又是按照月计算，因此需要将年利率除以12，得到每个月的利率。

例如，如果您的贷款年利率为4.9%，则每月的利率应该为4.9% ÷ 12 = 0.40833%。

我们可以结合每月的还款期数和每月的贷款利率来计算每个月要偿还的利息。计算公式为：未偿还本金×当月利率。

例如，假设您贷款100万元，月利率为0.40833%，已还本金为30万元（即已还了3个月的本金），那么您这个月需要偿还的利息就是：（100-30）*0.40833% = 0.28583万元，约合2,858元。

您还需要将每月还的本金和利息相加，就可以得到每个月需要还的总款项。根据等额本金还款方式的特点，这个总款项每个月都会略微递减。

综上，房贷等额本金的每月还本金计算方法为：贷款总额除以贷款期限，每月偿还相同的本金。每月还款总额为每月偿还的本金加上当月应还利息。