住房公积金怎么还商贷最划算

1、住房公积金怎么还商贷

住房公积金是中国职工的福利之一，每个月雇员的工资中都会被扣除一定比例的公积金作为住房公积金，多数人都选择了商业贷款买房，那么如何使用住房公积金来还商业贷款呢？

需要通过银行或者贷款方了解贷款合同的相关条款。贷款合同中一般会有还款方式的约定，以及对还款期限要求等方面的条款。在确认自己的还款方式之后，需要向贷款方咨询是否支持用住房公积金进行部分还款。

如果贷款方支持使用住房公积金进行部分还款，就需要向住房公积金管理中心办理相关手续。首先要向住房公积金管理中心提出贷款提取申请，然后再提供相关贷款合同的复印件、个人身份证件以及还款证明等相关文件。审核通过后，住房公积金管理中心会向贷款方发出一个提取通知书，通知贷款方将提取的住房公积金划拨给还款账户。

需要注意的是，提取的住房公积金不能超过个人账户余额的50%，且每次提取不能少于1万元。而且，具体提取的金额还要与贷款合同约定的还款金额相符。另外，住房公积金只能用于商业贷款的本金和利息，不能用于其他费用的还款，比如还款违约金等。

综上所述，住房公积金可以帮助购房者在还商业贷款的过程中减轻还贷的负担，但使用住房公积金还款需要遵守相关规定，合理安排还款方式和金额，以免给自己带来不必要的麻烦。

2、住房公积金怎么还商贷最划算

住房公积金与商业贷款是购房者常用的两种贷款方式，其利率和还款规则各有不同。当购房者需要还清商业贷款的时候，如何利用住房公积金最划算呢？

购房者需要了解住房公积金和商业贷款的基本原理。住房公积金是职工在工作期间缴纳的一种储蓄制度，主要作用是用于购房和个人住房贷款，而商业贷款是购房者向银行借款购买房屋所产生的贷款。在了解了它们的基本原理后，就可以开始计算如何利用住房公积金还商业贷款。

购房者需了解公积金贷款的最高额度，一般情况下，公积金贷款的最高额度为房屋总价的90%。购房者需要查看公积金贷款的利率和商业贷款的利率，一般情况下，公积金贷款的利率较低，而商业贷款的利率较高。

如果购房者已经使用了公积金贷款并且还有额外的住房公积金，此时可以考虑将其余额用于还清商业贷款。原因是，利率较低的住房公积金余额可以用来抵消较高的商业贷款，从而节省贷款利息。

购房者还需要注意的是，对于使用公积金贷款购买房屋的人，首先需要还清公积金贷款本金和利息，才能使用住房公积金还商业贷款。如果购房者还有部分公积金贷款未还完，那么不能全额使用住房公积金还商业贷款，只能使用剩余部分的公积金贷款。

最后需要注意的是，购房者还需要根据自己具体的情况进行综合考虑。如果购房者的住房公积金余额较大，而商业贷款利息较高，那么利用住房公积金还商业贷款会比较划算。但如果购房者的住房公积金余额很少，使用住房公积金还商业贷款可能会导致公积金储蓄不足，无法满足其他使用。因此，在进行还款计划时，需要根据个人情况制定合理的还款计划，以达到最划算的目的。

综上所述，利用住房公积金还商业贷款可以帮助购房者节省贷款利息，但需要购房者在进行还款计划时根据自身情况进行综合考虑。